Дополнительные вопросы, если они не описаны ниже, а также предложения по правкам вы можете направить YourAdmin2020.

1. Вводная информация, основной договор аренды.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ землепользование под нежилыми зданиями является платным. Если земельный участок находится в собственности, то собственник уплачивает земельный налог. Если участок принадлежит государству / муниципалитету (как в нашем случае), с пользователя участка взимается арендная плата.

Каждый покупатель при покупке апартамента у застройщика был извещен в договоре, что земельный участок находится в аренде (Договор долгосрочной аренды № М-09-024591 от 29.08.2003 г. на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004017:26).

В мае 2023 года земельный участок 77:09:0004017:26 был размежеван и выделен отдельный участок под нашими корпусами с кадастровым номером 77:09:0004017:7665. 06.06.2023 г. на этот участок заключен Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № М-09-060679 к которому в силу Земельного кодекса РФ собственник помещений в зданиях обязан присоединиться. В случае если собственник помещения в зданиях отказывается вступить в договор аренды, собственник участка (в нашем случае город Москва в лице Департамента городского имущества) через суд понудит пользователя участком к подписанию Договора аренды, взыщет задолженность и пени.

Файл: основной договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В периметр действующего договора аренды входят следующие здания:

• 77:09:0004017:6289 площадью 30 667,4 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 39;

• 77:09:0004017:6894 площадью 43 475,9 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 40;

• 77:09:0004017:6726 площадью 21 018,1 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 30;

• 77:09:0004017:6540 площадью 19 998 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 36;

• 77:09:0004017:3646 площадью 6 034 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 37;

• 77:09:0004017:3420 площадью 25 434,1 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 38.

Подземное строение — Ленинградский проспект, д. 36, стр. 43 — в договор аренды не входит, договор на машиноместа и кладовки не заключается.

2. Ставка и стоимость аренды.

Согласно договору аренды ставка аренды составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка. Арендная плата начисляется каждому арендатору соразмерно доли его апартамента в общей площади всех зданий (146 627,5 кв.м), расположенных на участке. Поскольку кадастровая стоимость участка может изменяться в ходе государственной кадастровой оценки, арендная плата подлежит изменению вместе с ней. Посмотреть актуальную кадастровую стоимость участка можно посмотреть по ссылке. 

Например, вам принадлежит апартамент площадью 100 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 434 370 090,4 руб.

Ваша годовая аренда будет равна:

2 434 370 090,4 руб × 1,5% ÷ 146 627,5 кв.м × 100 кв.м = 24 903,62 руб.

3. Вступление в договор аренды на mos.ru.

С 06.06.2023 г. на участок под нашими домами действует договор со множественностью лиц на стороне арендатора. Для того чтобы присоединиться к договору необходимо:

1. На портале mos.ru заполнить заявление на услугу «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке» —  заказать услугу. В анкете проверьте личные данные, которые должны прогрузиться автоматически. 

Выберите «земельные участки». Нажмите «Продолжить».

2. Шаг 2 заявления. Выберите «помещение», «кадастровый номер», заполните данные об апартаменте (см. скриншот 2). 

Далее заполните данные земельного участка (см. скриншот 2.1):

- номер действующего договора аренды: NoМ-09-060679 от 06.06.2023 г. Срок действия указать как 22.05.2072 г.

- кадастровый номер земельного участка: 77:09:0004017:7665

- к заявлению можно приложить онлайн-выписку из ЕГРН на помещение, оформленную на госуслугах (2 минуты) — закажите услугу .

3. Нажмите «отправить». Последует страница с подтверждением. 

После того как на портале mos.ru будет рассмотрено ваше заявление, вам в личный кабинет пришлют Соглашение о вступлении в договор аренды. Данное соглашение можно подписать только электронной подписью в течение 21 рабочего дня.

Для того чтобы оформить бесплатный выпуск электронной подписи, необходимо будет там же, на портале mos.ru заполнить заявление на выпуск электронной подписи (ссылку и инструкцию вам пришлют), а позднее забрать её в удостоверяющем центре «Электронная Москва» (Яковоапостольский переулок д. 12). См. пояснения в следующем разделе.

После с помощью этой электронной подписи вы сможете подписать Соглашение, и город начнёт выставлять вам ежеквартальные счета через mos.ru, которые будут приходить в личный кабинет.

4. Выпуск электронной подписи для подписания договора аренды. Инструкция по установке.

Договор аренды невозможно подписать с использованием приложения «Госключ».
Установка электронной подписи невозможна в планшете либо на мобильном телефоне. В настоящее время подписание возможно исключительно в браузере компьютера при наличии цифровой подписи на флеш-карте.

Для получения флеш карты с вашей цифровой подписью необходимо заполнить заявление   в разделе «Обеспечение получателей государственных услуг в электронном виде средствами электронной подписи» на сайте mos.ru. После обработки заявления, необходимо заранее записаться на приём в офис «Электронная Москва» по телефону, указанному ниже.

Вам также выдадут распечатанную инструкцию для установки электронной подписи на компьютере. Инструкция по установке.

Если вам не удаётся установить электронную подпись на компьютер, обратитесь в офис «Электронная Москва», там вам смогут помочь подписать договор.

Тел. для записи:  +7 (495) 988-22-61  или +7 (495) 988-22-78.

Время работы: пн. - чт. c 9:30 до 18:30; пт. c 9:30 до 17:30.

Адрес: Яковоапостольский переулок, д. 12 - карта.

5. Оплата аренды. Сверка задолженности.

После получения подтверждения от mos.ru о завершении подписания договора аренды, а также полностью подписанного договора, вам будут начислены платежи, включая пени, исчисленные с 2023 г.

Проверьте список вашей недвижимости на Госуслугах, после регистрации договора земельный участок должен отобразиться там.

Задолженность вы сможете проверить на mos.ru в разделе «платежи». Там же будут выставляться счета на оплату.  По условиям договора вы должны производить оплату поквартально, вперёд авансом за каждый квартал.

В случае задержки вы также получите уведомление от Госуслуг о задолженности и вариантах оплаты.

Сверка по совершённым платежам и задолженности доступна по ссылке.

Вы также можете оплатить аренду по реквизитам договора не дожидаясь уведомлений о задолженности.
В назначении платежа укажите "Оплата по договору аренды № хххх от 07.07.2025, ФЛС № хххх  Получатель: Департамент городского имущества города Москвы"

Дополнительные вопросы, если они не описаны ниже, а также предложения по правкам вы можете направить YourAdmin2020.