Дополнительные вопросы, если они не описаны ниже, а также предложения по правкам вы можете направить YourAdmin2020.

1. Вводная информация, основной договор аренды.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ землепользование под нежилыми зданиями является платным. Если земельный участок находится в собственности, то собственник уплачивает земельный налог. Если участок принадлежит государству / муниципалитету (как в нашем случае), с пользователя участка взимается арендная плата.

Каждый покупатель при покупке апартамента у застройщика был извещен в договоре, что земельный участок находится в аренде (Договор долгосрочной аренды № М-09-024591 от 29.08.2003 г. на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004017:26).

В мае 2023 года земельный участок 77:09:0004017:26 был размежеван и выделен отдельный участок под нашими корпусами с кадастровым номером 77:09:0004017:7665. 06.06.2023 г. на этот участок заключен Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № М-09-060679 к которому в силу Земельного кодекса РФ собственник помещений в зданиях обязан присоединиться. В случае если собственник помещения в зданиях отказывается вступить в договор аренды, собственник участка (в нашем случае город Москва в лице Департамента городского имущества) через суд понудит пользователя участком к подписанию Договора аренды, взыщет задолженность и пени.

Файл: основной договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В периметр действующего договора аренды входят следующие здания:

• 77:09:0004017:6289 площадью 30 667,4 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 39;

• 77:09:0004017:6894 площадью 43 475,9 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 40;

• 77:09:0004017:6726 площадью 21 018,1 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 30;

• 77:09:0004017:6540 площадью 19 998 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 36;

• 77:09:0004017:3646 площадью 6 034 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 37;

• 77:09:0004017:3420 площадью 25 434,1 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, проспект Ленинградский, д. 36, стр. 38.

Подземное строение — Ленинградский проспект, д. 36, стр. 43 — в договор аренды не входит, договор на машиноместа и кладовки не заключается.

2. Ставка и стоимость аренды.

Согласно договору аренды ставка аренды составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка. Арендная плата начисляется каждому арендатору соразмерно доли его апартамента в общей площади всех зданий (146 627,5 кв.м), расположенных на участке. Поскольку кадастровая стоимость участка может изменяться в ходе государственной кадастровой оценки, арендная плата подлежит изменению вместе с ней. Посмотреть актуальную кадастровую стоимость участка можно посмотреть по ссылке. 

Например, вам принадлежит апартамент площадью 100 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 434 370 090,4 руб.

Ваша годовая аренда будет равна:

2 434 370 090,4 руб × 1,5% ÷ 146 627,5 кв.м × 100 кв.м = 24 903,62 руб.

3. Вступление в договор аренды на mos.ru.

С 06.06.2023 г. на участок под нашими домами действует договор со множественностью лиц на стороне арендатора. Для того чтобы присоединиться к договору необходимо:

1. На портале mos.ru заполнить заявление на услугу «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке» —  заказать услугу. В анкете проверьте личные данные, которые должны прогрузиться автоматически. 

Выберите «земельные участки». Нажмите «Продолжить».

2. Шаг 2 заявления. Выберите «помещение», «кадастровый номер», заполните данные об апартаменте (см. скриншот 2). 

Далее заполните данные земельного участка (см. скриншот 2.1):

- номер действующего договора аренды: NoМ-09-060679 от 06.06.2023 г. Срок действия указать как 22.05.2072 г.

- кадастровый номер земельного участка: 77:09:0004017:7665

- к заявлению можно приложить онлайн-выписку из ЕГРН на помещение, оформленную на госуслугах (2 минуты) — закажите услугу .

3. Нажмите «отправить». Последует страница с подтверждением. 

После того как на портале mos.ru будет рассмотрено ваше заявление, вам в личный кабинет пришлют Соглашение о вступлении в договор аренды. Данное соглашение можно подписать только электронной подписью в течение 21 рабочего дня.

Для того чтобы оформить бесплатный выпуск электронной подписи, необходимо будет там же, на портале mos.ru заполнить заявление на выпуск электронной подписи (ссылку и инструкцию вам пришлют), а позднее забрать её в удостоверяющем центре «Электронная Москва» (Яковоапостольский переулок д. 12). См. пояснения в следующем разделе.

После с помощью этой электронной подписи вы сможете подписать Соглашение, и город начнёт выставлять вам ежеквартальные счета через mos.ru, которые будут приходить в личный кабинет.

4. Выпуск электронной подписи для подписания договора аренды. Инструкция по установке.

Договор аренды невозможно подписать с использованием приложения «Госключ».
Установка электронной подписи невозможна в планшене либо на мобильном телефоне. В настоящее время подписание возможно исключительно в браузере компьютера при наличии цифровой подписи на флеш-карте.

Для получения флеш карты с вашей цифровой подписью необходимо заранее записаться на приём в офис «Электронная Москва». Вам также выдадут распечатанную инструкцию для установки электронной подписи на компьютере. Инструкция по установке.

Если вам не удаётся установить электронную подпись на компьютер, обратитесь в офис «Электронная Москва», там вам смогут помочь подписать договор.

Тел. для записи:  +7 (495) 988-22-61  или +7 (495) 988-22-78.

Время работы: пн. - чт. c 9:30 до 18:30; пт. c 9:30 до 17:30.

Адрес: Яковоапостольский переулок, д. 12 - карта.

5. Оплата аренды. Сверка задолженности.

После получения подтверждения от mos.ru о завершении подписания договора аренды, а также полностью подписанного договора, вам будут начислены платежи, включая пени, исчисленные с 2023 г.

Задолженность вы сможете проверить на mos.ru в разделе «платежи». Там же будут выставляться счета на оплату.  По условиям договора вы должны производить оплату поквартально, вперёд авансом за каждый квартал.

В случае задержки вы также получите уведомление от Госуслуг о задолженности и вариантах оплаты.

Сверка по совершённым платежам и задолженности доступна по ссылке.

Дополнительные вопросы, если они не описаны ниже, а также предложения по правкам вы можете направить YourAdmin2020.